沈墨的执行力再次展现。第三天，0769售楼部贴出公告：“鑑於市场对本项目品质的高度认可，为回馈客户並提升社区整体品质，开发商决定对保留房源，进行全方位升级，暂停销售三个月。已认购客户权益不受任何影响。”

市场一片譁然，但更多的是果然如此的感嘆。在很多人看来，开发商捂盘惜售等待涨价是常规操作，只是像安家天下这样大规模、明著来的不多见。

沈墨不管这些。她迅速从羊城调来一支20人的精锐团队，对保留的300套房源，其中的100套进行標准化改造。

全套品牌家电、定製实木家具、品牌卫浴、每周两次专业保洁、24小时管家服务，完全是五星级酒店公寓的標准。

改造的同时，她亲自约见了0769的开发商黄老板。

谈判地点不在办公室，而在东管最高档的温泉会所。沈墨提前包下了一个带私汤的独栋別墅，请来了东管本地最有名的潮汕菜厨师。

酒过三巡，菜过五味，沈墨才切入正题。

“黄总，0769一期的物业管理，我们安家天下想接过来。”她给黄老板斟满一杯三十年陈酿。

“我们在羊城、夏门有成熟的高端物业管理经验，服务標准您也看到了。交给我们，0769的档次还能再提一提。”

黄老板有些犹豫：“物业这块，我们原来计划是交给本地公司……”

“本地公司做不出我们要的档次。”沈墨微笑著说道：“而且，我还有个提议，一期那36间底商，总共3400平方米，我们安家天下全部买下来。价格嘛。”

她顿了一下说道“总价1200万。分三个月付清。”

黄老板眼睛亮了。那批底商位置虽好，但东管万江商业氛围还没起来，之前一直不好卖。

1200万的价格，虽然比原定的售价低了一点，但能一次性回笼1200万现金，而且是净收益。

“沈总，这个价格……”

“这是最终报价。”沈墨放下酒杯，语气依然温柔，但透著不容置疑：“黄总应该知道，现在除了我们，没人能一口气吃下这么多商铺。

而且，物业交给我们，底商也卖给我们，整个0769一期就完全统一了，以后升值空间更大。这是双贏。”

她看著黄老板变幻的脸色，补了最后一句：“雷总对0769这个项目很重视。如果这次合作愉快，未来二期、三期，我们还可以继续合作。”

这句话击中了黄老板。雷国良在东管一战成名，手握重金，如果能绑定这个大客户，未来几年的开发都不用愁资金了。

“……成交！”黄老板举起酒杯。

三天后，两份合同同时签署：《0769一期物业管理委託合同》和《0769一期底商铺买卖合同》。总价1200万，首付400万，余款分两个月付清。

签完字，沈墨站在售楼部的落地窗前，看著已经开始施工的园林工地，嘴角露出一丝笑意。

至此，整个0769一期，946套住宅、36间商铺、近十万平方米的社区，已经完全掌控在安家天下手中。

物业管理权在手，意味著她可以制定服务標准、控制运营成本、更重要的是，掌握整个社区的话语权。

底商全部买下，意味著她可以统一招商、统一运营，把0769的商业配套做成东管的標杆。

此时己经是9月份了，金九银十，正是房地產销售的旺季。

沈墨自然不会放过这样好的机会，明面上宣布停售三个月，但暗中却在门店掛牌销售，以二手房的名义转卖剩下的房源，不仅提高了售价，还能再赚一笔中价费佣金。

之前的佣金费用，可都是雷国良自己掏腰包，从售房款中划扣出来，给销售团队的，每卖一套房出去，要拿出一万元，计入销售费用。