第114章 未来半个万亿的收益， 一鱼多吃的资本槓桿

时间一眨眼便来到十月下旬，而之前让卓佳帮忙代理註册的寰宇磐工·建筑文化有限公司、灵境构筑·设计文化有限公司，以及星辰置业·房產管理有限公司，这三家分公司的营业执照等手续，也是下来了。

同时，行政部门也是和物业敲定了78层和76层的公司在今年年底到期之后，便优先將78层和76层租给星河集团。

而当下空置的77层楼，也是被星河集团租了下来，並且掛上了【77f一星辰置业·房產管理有限公司（星河集团旗下）】的牌子。

另外，之前商磊说在半个月內，挖来一批房地產投资管理方面的人才团队，也是在半个月之內便挖到了合適的人才团队。

毕竟在每个大公司都肯定会有一些有能力，但是偏偏缺了些资歷，又或者说因为一个萝下一个坑，暂时没有更大上升空间的中高层人才。

这部分人才想要通过跳槽的方式来寻求更大上升空间的意愿，往往也会比较强烈。

所以在商磊拋出双倍年薪，以及一次性一年年薪的“签字费”，还有团队成员也同样双倍年薪，以及一次性三个月月薪的“签字费”的诱惑下，便毫不犹豫地答应跳槽到星河集团这边。

故而，仅仅只是半个月时间，星辰置业·房產管理有限公司便从一个刚刚註册下来的空壳公司，变成了一家涵盖“投资、法务、工程、物业”等核心功能的，五臟俱全的实体公司。

星河集团总裁会议室內，燕鸣霄看著自己面前的四人，也是面露满意之色。

这四人都是商磊从各大房地產公司和律所挖过来的，可以说都是实干型人才。

比如说，投资拓展部部长·卫诚，原来是新鸿基地產投资拓展部的高级经理，核心工作就是找地、找项目，对羊城各个区域的地块和在建项目了如指掌，拥有极强的本地化能力和政府关係。

又比如说，项目开发部部长·廖嘉良，原来是恒隆地產地產项目开发部的总监，懂得如何从图纸到现实，能精准判断一个在建项目的质量、潜在问题和改造成本。

再比如说，资產管理部部长·沈峻峰，原来是保利地產资產管理部的高级经理，不仅懂得如何开发，更更加懂得如何运营，知道如何提升物业价值，如何招商，如何管理等。

以及最后法务风险部的部长·穆正宏，原来是中伦律师事务所，专门处理房地產併购交易的资深律师，能够最大可能地规避房地產併购交易方面的法律风险。

所以对於这样的专业人才，燕鸣霄也是直接说出了自己的需求：“星河集团成立星辰置业分公司，主要目的是为了对正在规划开发的珠江新区进行购入投资。”

“预估在这个月底，可以拿出四亿左右的资金，进行购入投资，之后每个月大概都会有两到三亿左右的资金可以拿来购入投资。”

房地產行业可以说是未来的黄金產业，甚至是国民经济支柱级的產业。

所以现在星河集团既然有充足的利润，那么自然要提前投资房地產。

而既然要投资的话，那么自然要投资未来升值最高的核心地段。

羊城如果说未来什么地段升值最高的话，那么正在规划建设中的珠江新区，毫无疑问便是其中之一。

现在珠江新区並不像未来那般，是整个羊城的核心cbd，甚至反而有著“鬼城”之称。

目前眾多投资者对於珠江新区都处於观望態度，再加上受到这两年全球网际网路泡沫破裂，以及阿美莉卡那边9月11日的事件影响，所引发的全球经济增长担忧。

所以整体房地產市场信心不足，也就导致了正在规划开发中的珠江新区，成了当下典型的“价值洼地”。

故而这个时候，毫无疑问是燕鸣霄入手珠江新区房地產的最佳抄底时机。

只要这个时候能够买入珠江新区，那么二十年后，珠江新区的房地產至少能够增值三、四十倍，甚至是五十倍。

而这也就意味著，现在如果投入一亿在珠江新区的话，那么未来这一亿的资產便会增值到三十亿、四十亿，甚至是五十亿。

如果投入十亿的话，那么未来更是会增值到三百亿、四百亿，甚至是五百亿一甚至如果可以持续投入一百亿的话，那么未来更是会增值到三千亿、四千亿，甚至是五千亿！

可以说，仅仅只需要在珠江新区投入一百亿，那么二十年后便足以给燕鸣霄带来半个万亿的庞大收益！

而这一点，对於燕鸣霄来说，並不困难。

因为单是这个月底，星河集团的累计利润便会达到四亿多，到12月底，星河集团的累计利润更是会达到10亿多。

按照一年三十六亿的年利润来算的话，一百亿也不过是星河集团未来三年的总利润收入罢了。

换句话说，星河集团就算在其他方面都没有任何盈利，仅仅是依靠当下的点卡利润便足以让星河集团在未来三年拿出一百亿去投资购入珠江新区的房地產。

另外最关键的一点，星河集团在购入这些房地產之后，是可以拿这些房地產去抵押给银行，用来换取贷款的。

假如星河集团花了一个亿去购入一栋写字楼，然后再將之抵押给银行的话，那么银行大概会按照星河集团的购入价格，给出百分之六十到百分之七十左右的贷款额度。

如果购入的写字楼已经有公司入驻，並且產生了稳定的租金的话，那么银行给出的贷款额度，更是有可能会高达百分之七十到百分八十左右。

换句话说，星河集团这边花一个亿去购入珠江新区一栋写字楼，然后转头將这栋写字楼抵押给银行便又可以获得七千万左右的贷款。

再换句话说，星河集团仅仅只需要付出三千万左右的资金投入，便可以获得一栋在当下价值一亿，未来价值数十亿的房地產。

同时，贷出来的那七千万，星河集团也可以將之继续投入到新华区的世界顶尖科技生態园区的开发之中，並不会影响到之前上报上去的价值五十亿元的投资建设计划。

这便是一鱼两吃的资本槓桿！

如果准备用来投资建设新华区世界顶尖科技生態园区的那五十亿，全部都用来这么操作的话。

那么星河集团仅仅只需要付出十五亿左右的资金投入，便可以获得在当下价值五十亿，在未来价值上千亿的房地產。

至於说用来投资建设新华区世界顶尖科技生態园区的五十亿骤减到三十五亿，问题也並不大。

最多不过是將原来两年左右的集团公司利润支出，拉长到两年半左右罢了。

这一点，在燕鸣霄看来是完全可以接受的。

而且这还只是最基本的一鱼两吃，按照同样的方式，甚至还可以做到一鱼三吃。

比如说，还是一亿的投入资金去全款购入一栋价值一亿的写字楼，然后再將之抵押给银行，获得七千万左右的贷款。

接著再將这笔七千万贷款去全款购入一栋价值七千万的写字楼，然后再將之抵押给银行，获得五千万左右的贷款。

最后再將这五千万的贷款，转手投入到新华区的世界顶尖科技生態园区的开发之中。

这便是一鱼三吃，而且完全合理合法！

唯一的弊端，就是隨著“吃”的次数越多，可抵押贷款的额度会越来越低。

一般来说，一鱼四吃或五吃，便差不多是极限了。

但即便如此，那也足够了。

因为这意味著投入一亿的资金，便可以撬动四到五亿的房地產。