不过，燕鸣霄还得將大部分的钱投入到新华区的世界顶尖科技生態园区的开发之中。
所以那五十亿的投资建设资金，燕鸣霄打算最多用来一鱼两吃或者三吃。
这样的话，新华区的世界顶尖科技生態园区的开发周期最多从原来的两年，拉长到三年左右。
而这一点，还是在上面的可接受范围之內的。
会议室內，听到燕鸣霄如此豪气冲天的话语，卫诚、沈峻峰几人也是忍不住暗自倒吸了一口凉气。
虽说他们在被挖过来之前，就已经知道能够给他们开出双倍年薪的星河集团实力雄厚。
但是很显然，星河集团的实力还要远远超出他们的想像。
不过，隨即在场几人便又兴奋起来。
因为对於他们来说，自己能够经手的房地產价格越高，那么自身的履歷便越璀璨夺目，將来在同行业的身份地位也会越高。
所以星河集团愿意如此大手笔地去投资购入珠江新区的房地產，对於他们来说也是一件好事。
隨即作为投资拓展部部长的卫诚，也是恭敬问道：“不知燕总您对购入的珠江新区的房地產有什么要求？”
“比如说，是办公写字楼？还是住宅小区？
“是打算一层、一层分散购入？还是打算整体独栋购入？”
“以及对这些房地產的面积大小，是否有要求？”
“因为面积大小不同，购入价格也不相同。”
燕鸣霄隨即给出答案道：“写字楼！优先购入办公写字楼！”
“”並且要整体独栋的购入，不要一层一层购入，这样產权不清晰。”
“至於面积的话，不同面积的房地產，预估整栋购入的价格分別是多少？”
卫诚隨即回答道：“当前市面上的办公写字楼，根据面积大小不同，大体上可以分为六类。”
“第一类是迷你独栋写字楼，整体面积大约在两千平方到五千平方之间，预估单栋购入价格在两千万到四千万左右。”
“第二类是小型优质写字楼，整体面积大约在五千平方到一万平方之间，预估单栋购入价格在四千万到八千万左右。”
“第三类是中等体量写字楼，整体面积大约在一万五千平方到三万平方之间，预估单栋购入价格在一亿到两亿左右。”
“第四类是区域地標写字楼，整体面积大约在五万平方到八万平方之间，预估单栋购入价格在四亿到八亿左右。”
“第五类是大型地標写字楼，整体面积大约在十万平方到十六万平方之间，预估单栋购入价格在十亿到二十亿左右。”
“第六类是超级地標写字楼，整体面积大约在二十万平方以上，想要整体购入极难，而且即便可以整个购入估计价格也在三、四十亿以上。”
听到卫诚介绍，燕鸣霄也是微微思索。
以星河集团当下的月利润，每月全款购入一到两栋的中等体量的珠江新区写字楼是没什么问题。
至於说区域地標级別的写字楼，则需要耗费星河集团两个月左右的月利润才可以全款购入一栋。
而大型地標及以上级別的写字楼，则不在燕鸣霄的考虑范围之內。
因为需要投入的资金太多了，一旦出了什么意外的话，很容易拖垮星河集团的资金炼。
而普通区域地標级別或以下级別的写字楼，就算出了意外，对於星河集团来说也影响不大。
最多不过是损失一、两个月的利润收入罢了，还在星河集团的可承受范围之內。
隨即燕鸣霄也是看向卫诚道：“第一到第四类写字楼，在你们看来选择投资购入哪一类比较好？”
听到燕鸣霄的询问，卫诚仔细思索一番之后，也是进一步確认问道：“燕总刚刚说后续每个月都会有两到三亿左右的资金可以拿来购入投资，不知道这个后续每个月大概会持续多长时间呢？”
“或者说，整体的投资规模可能会达到多大呢？”
燕鸣霄给出肯定答覆道：“投资房地產行业是星河集团的一项长期战略性投资，理论上来说，只要星河集团有利润收入，那么大部分的利润收入都会投入到房地產投资之中。”
“整体规模无法確定，但是累计投资至少会在百亿以上！”
听到燕鸣霄给出的累计投资金额，卫诚几人也是下意识地眼睛睁大。
毕竟累计高达百亿的投资，在当前这个时代，简直堪称是凤毛麟角的存在。
一想到自己可以经手上百亿的房地產投资，卫诚也是强行压抑住自己激动的心情，而后给出自己的分析建议道：“如果我们集团对房地產投资如此巨大的话，那么我建议集团整体的购入投资，可以分成三个阶段。”
“第一个阶段，主要將目光集中於第一类、第二类、第三类房地產购入投资上。”
“比如说，如果每个月都有两到三亿的资金可以用来投入到房地產的话。”
“那么可以每个月购入一栋迷你独栋写字楼、一栋小型优质写字楼，以及一栋中等体量写字楼，这三类写字楼的总投资刚好在两到三亿之间。”
“在购入一定数量的前三类写字楼之后，便进入到购入投资的第二个阶段。”
“將之前购入的第一类、第二类房地產，以及部分第三类房地產拋售，只保留部分优质第三类房地產与置换购入第四类房地產。”
“同样在置换购入一定数量的优质第三类与第四类房地產之后，再將优质第三类房地產，以及部分第四类房地產拋售。”
“只留下部分优质第四类房地產，以及置换购入第五类房地產。”
“在购入一定数量的优质第四类房地產与第五类房地產之后，便进入到购入投资的第三个阶段，看看是否有机会可以置换购入第六类房地產。”
听完卫诚给的分析建议，燕鸣霄微微沉吟思索一番，片刻过后便点了点头道：“可以，就按照这个方案来吧。”
“从下个月开始，就可以正式寻找合適的珠江新区的房地產进行收购。”
“我希望能够在下个月底，看到你们提交上来的第一份珠江新区房地產的收购確认合同。”
卫诚几人当即神色一凛道：“是，燕总！
”