陈国栋点了点头，没有插话。

“但他最大的资產，恰恰也是这些商城。”李默话锋一转，“地是值钱的，房子是值钱的，而且是越来越值钱，银行认什么？认抵押物，王总手里有地有房，这就是他最好的信用背书。”

“以现有的商城做抵押，从银行拿钱，再去拿新的地、建新的商城。”

“新商城建起来，价值又增加了，又可以抵押，再去拿更多的钱，循环往復，槓桿越加越大，规模越做越大。”

甚至拿完地你就可以去贷款了，都不用建，某大不就是这样的嘛！

陈国栋静静听著，在心里又高看了李默一眼。

这些东西，除非耳濡目染，否则一个小地方来的年轻人哪能接触到这些商业手段？

“你確定家里不是做生意的？”

“不是。”

陈国栋问：“那你怎么懂这些？”

李默笑著说：“看书看的，我没事就喜欢看那些企业家的发家史，他们都是这么玩槓桿的，还有国外的那些地產大亨，套路差不多。”

这藉口不算高明，但也挑不出毛病。一个爱学习的年轻人，总比一个来歷不明的妖孽更容易让人接受。

陈国栋点了点头，脸上的表情明显比刚才更认真了几分。

“但槓槓的风险太大了，你知道吗？”

“这种现金流不能断，每个月的销售利润要能覆盖利息，只要这个链条不断，王总的盘子就能越滚越大。”

“如果一旦断了，就有连锁反应，比如：银行抽贷，供应商追款，资金炼断裂，再大的企业也扛不住。”

“做生意哪有不冒险的。”李默笑了笑，“关键是把帐算清楚，別把自己玩进去。”

陈国栋把菸头掐灭，扔进垃圾桶，拍了拍李默的肩膀：“行了，这些话咱俩说说就得了，別往外传，王总的生意，轮不到咱们操心。”

“明白。”李默点头。

……

……

莞城街道上，王永寧坐在黑色轿车后排，他看著窗外繁华的夜景，表情看不出什么情绪。

李默和陈国栋聊的，確实是如今王永寧所遇到最大的问题。

卖电器，小打小闹没意思，他的野望很大……

他想把永寧电器做成整个南方地区最大的家电连锁品牌。

但要做到这一步，光靠卖电器的利润远远不够。

这几年他把赚来的钱几乎全部砸进了商城建设里，买地、建商城、装修、开业，一个循环接著一个循环。

表面上看，永寧电器的门店数量在快速增长，品牌影响力在不断扩大，但只有他自己知道，帐面上的现金流已经绷到了极限。

“王总，直接回酒店还是分公司？”司机轻声问道。

王永寧收回目光，揉了揉太阳穴：“回分公司。”

司机没有多问，打了转向灯，匯入另一条车道。

车內的空气有些沉闷，王永寧按下车窗，让夜风吹进来一些。

“柳主任怎么说，明天他愿不愿意见我？”

坐在副驾驶的助理说：“王总，我问过胡秘书，柳主任还是没点头，他让我走正常的招標流程就行。”

王永寧的手指敲击著门把手，他忽然说：“既然这样，那明天只好登门拜访了，给我准备两只走地鸡！”

“明白！”助理点头。

当然不是单纯的走地鸡了，哪个干部经不住这样的考验？